时间：一年

  系别：深圳楼市

  专业：市场行为学

  班级鉴定如下：

  政府部门：继２００６年、２００７年在做了规范市场行为和保持市场秩序的文章后，２００７年下半年又着力开始补课“政策保障性住房”，在短时间挤出了６００６套保障性住房，并开工和在建２．８２万套保障性住房，随即承诺于２００８年再开工、建设４．５８万套房，还及时在《深圳市城市总体规划（２００７－２０２０）》中公布了建设总量达１．５亿平方米（其中包括３０００万平方米政策保障性住房）的计划，给公众提供较为明确和积极的预期。同时，因为认真执行中央宏观调控关于“９０／７０”政策，使得２００８年深圳楼市供应量的套数总数增加，在一定程度上扩大了供应。该同学还能够密切监控市场情况，在少数开发商出现零首付、代支首付、或者分期支付首付的变相营销手法出现的时候，该同学能迅速出手遏止，有效地防止了央行以首付抑制需求的政策落空。应该说，该同学很明确地建立了房地产民生政策的导向，并找到了自己的基本定位与应尽本分。

  置业者：这是一个具有非常复杂结构和复杂心态的同学群体。以前房价高的时候，有人批评政府扩大供应不积极，监管市场不作为；今天房价下跌的时候，又有人以“断供”威胁社会，并要求政府“救市”。很少有人反思自己的行为，比如自己也是房价走高的推手，因为市场的本质就是需求决定价格；也很少有人愿意承担风险，好像市场各方必须保障自己做不亏本的买卖才是理所当然的。一年来的事实证明，这个群体的同学思想工作比较难做。正因为该同学群体成分复杂，希望政府有关方面注意认真厘清该同学群体中的主体意识，不要轻易随风起舞，帮助他们、也希望他们能通过一年的学习，在以后的日子里做一个具有行为能力并能对自己行为负责的市场人，这也是本分。

  银行：从宏观调控目的和效果实现的角度来说，我们应该感谢这位同学。因为，今天我们看到的降价结果，其实，是他们的自我紧缩才起到了决定性的作用。但是，现在似乎有出现“医者自伤”的可能，房贷紧缩带来的后果是，过去作为一种主体零售业务的个贷现在无论在业务总量和安全性上都受到了影响，更有“断供潮”舆论在不断施加压力。希望该同学能坚持原则，迎难而上。既要对深圳楼市的最终调整结果充满信心，又要做好通过法律手段维护自己权益的准备；同时，要从现在起，通过调整自己的业务结构，降低零售业务的单极依赖性，保持自己的长期安全性。

  房地产企业：这些同学一直处在风口浪尖，很遗憾的是从来没能获得好评。房价暴涨时期获得的是谩骂；楼市低迷阶段也没有获得同情。大多数同学很难直面现实或者分清大是大非，一些同学还经常小动作不断。建议：降价回款获取短期安全性，要相信“留得青山在，不怕没柴烧”，建立“不给政府添麻烦、不给百姓添烦恼”的形象。给该同学留两道思考题：一是如何提高在非暴利环境下的经营能力和经营心态？二是作为一个长期集中了行业最大利益的环节如何为确保房地产产业链生态的健康性、完整性和可持续性做贡献？

  总体结论：深圳楼市仍没毕业，上课还将继续！

  （深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕，摘自高海燕的博客）